La Ventaja Definitiva del Diseño-Construcción

La construcción de diseño-construcción, el enfoque del maestro constructor, fomenta una mentalidad orientada al trabajo en equipo. Como los diseñadores y constructores están en el mismo 'equipo', todos trabajan hacia un objetivo común: un proyecto entregado a tiempo y dentro del presupuesto que supere las expectativas del propietario. El 'equipo' de diseño-construcción se establece desde el primer día, al comienzo del proceso de diseño. Esto fomenta la colaboración temprana entre arquitectos, ingenieros y gestión de la construcción para colaborar durante la fase de preconstrucción y asegurar que el proyecto se ajuste al presupuesto sin comprometer la calidad ni el diseño.

Cuando los proyectos encuentran desafíos (y siempre hay desafíos), señalar con el dedo no es una opción. En su lugar, el equipo de diseño-construcción es el único responsable de implementar una solución. Si surgen desafíos con el diseño, el presupuesto o la construcción, todos se arremangan y trabajan en soluciones juntos como un equipo.

¿Por qué es importante esto? Un enfoque de trabajo en equipo proporciona una experiencia sin inconvenientes para el propietario público. No tienen que gestionar contratos separados, ni actuar como intermediarios entre las entidades de diseño y construcción si surgen problemas.

El Poder de la Responsabilidad Individual

Desafortunadamente, no es raro escuchar sobre situaciones con el mtodo de diseño-licitación-construcción o el mtodo de gerente de construcción en riesgo, donde el costo del proyecto es mucho más alto de lo que el diseñador dijo que sería porque el gerente de construcción no estuvo involucrado durante el diseño. Esto a menudo resulta en exceder el presupuesto previsto. Esto puede causar un estrs intenso durante los proyectos, lo que resulta en una carga financiera o un cronograma retrasado debido a la necesidad de redesarrollo. Tal escenario es inaceptable en el mundo del diseño-construcción. El diseño-construcción se enfoca en los resultados y la satisfacción del propietario.

¿Por qué es importante esto? El diseñador-constructo es completamente responsable de cumplir con todos los aspectos de un proyecto, incluyendo la identificación de problemas o asuntos, determinar las causas subyacentes y corregirlas. Tambin son responsables de gestionar todos los contratos con otras empresas, incluyendo subcontratistas, proveedores de materiales y vendedores de equipos, aliviando la responsabilidad del propietario.

Un proveedor desde el principio hasta el final

A design-builder está involucrado en el proyecto desde el concepto inicial hasta la finalización de la construcción. Esto añade una eficiencia inherente al proceso. Se establecen canales de comunicación claros y efectivos antes de que se creen los conceptos iniciales. Esto permite un proceso simplificado durante todo el diseño y la construcción. Las mejores prácticas de diseño-construcción utilizan un líder de proyecto integrado que es arquitecto y lidera al equipo de diseño durante el diseño y continúa como la persona clave durante la construcción. Este líder de proyecto integrado ve el proyecto desde su inicio hasta su finalización y se convierte en el pegamento que mantiene unido al equipo, así como en una comunicación confiable con el propietario.

¿Por qué es importante esto? Tener un equipo desde el principio hasta el final, en lugar de entregar el diseño a otra entidad de construcción, asegura una comunicación clara durante todo el proyecto. Un líder de proyecto integrado que gestiona el diseño y la construcción del proyecto crea eficiencia y facilita las cosas para el Propietario, ya que tienen una sola persona con la que trabajar durante todo el proceso.

Equipos de Diseño Integrados con Experiencia Comprobada

Hay una tremenda ventaja en trabajar con una empresa de diseño-construcción con un equipo interno establecido y socios de diseño-construcción probados. Esto permite que su diseñador-constructo pueda pensar tanto como un diseñador como un constructor. Los líderes del equipo de diseño-construcción son profesionales con licencia con formación formal avanzada y experiencia en proyectos aplicables. Comprenden profundamente el proceso de construcción y su experiencia en proyectos significa que probablemente hayan encontrado y resuelto diversos desafíos. Esta experiencia puede llevar a una resolución de problemas más efectiva y a una mejor toma de decisiones a lo largo del proyecto. Además, un equipo de diseño-construcción experimentado es un experto en construcción general y sistemas de construcción y tiene sólidas asociaciones con subcontratistas confiables y precalificados.

¿Por qué es importante? Un diseñador-constructo calificado aporta una gran experiencia en diseño y construcción a la mesa y ayuda a guiar al propietario a travs del proceso. Su conocimiento íntimo es crítico en puntos clave durante la fase de diseño, ya que comprenden cómo las decisiones de diseño tempranas pueden impactar en el presupuesto o la construcción.

Socios y Asesores de Confianza

Hay historias de proyectos de diseño y construcción que se salen de control. Sin embargo, el diseño y la construcción no deberían ser caóticos ni estresantes. El diseñador-constructor es un asesor de confianza para el propietario a lo largo de todo el proceso de diseño y construcción, guiando el camino hacia el mejor resultado posible. El diseño-construcción proporciona un proceso de mejores prácticas de principio a fin."

¿Por qué es importante? El diseñador-constructor asume la responsabilidad total del proyecto y desea verlo ejecutado tan bien como el propietario. Ellos tambin tienen 'algo en juego'.

Potenciando el xito del Proyecto

El diseño-construcción permite al propietario participar activamente en el diseño y la construcción de su proyecto. Como resultado, el propietario tiene la seguridad de que sus objetivos de proyecto se cumplirán al contribuir al proceso. Esta participación brinda al propietario un orgullo duradero en su proyecto y garantiza que se satisfagan sus necesidades.

Además, a diferencia del diseño-licitación-construcción, el proceso de diseño-construcción capacita al propietario para seleccionar consultores de diseño y subcontratistas precalificados basados en el mejor valor. Esto evita las circunstancias demasiado comunes de 'quedarse atrapado con el licitador más bajo' que está bajo rindiendo o puede que no tenga los mejores intereses del propietario en mente. Todas las ofertas y precios son transparentes para el propietario; por lo tanto, el propietario está informado sobre los costos y alternativas. Un diseñador-constructo calificado anticipa todos los posibles costos ocultos para proporcionar el diseño acordado dentro del presupuesto objetivo.

¿Por qué es importante? Enfatizar el compromiso y la aportación del propietario durante todo el proceso garantiza que el resultado del proyecto cumpla con las expectativas. Tambin asegura que la voz del propietario sea escuchada durante decisiones importantes de planificación, diseño y contratistas.

Enfoque de Verdadera Asociación entre el Diseñador-Constructor y el Propietario

A diferencia de los proyectos que se entregan utilizando el modelo de gerente de construcción en riesgo, donde los diseñadores y contratistas tienen contratos separados con el propietario y no tienen responsabilidad entre ellos, el diseño-construcción elimina toda culpabilidad. El diseñador-constructo tiene un acuerdo maestro con el propietario. Esto permite al propietario retener un control total sobre el proyecto, y el equipo está ahí para capacitar y colaborar desde el concepto inicial hasta la finalización. Esto crea un escenario de ganar-ganar y produce un ambiente verdaderamente colaborativo.

¿Por qué es importante? La colaboración es clave para el xito de un proyecto importante de construcción o renovación.

La Espina Dorsal de la Transparencia del Proyecto

Con el diseño-construcción, todos los precios son completamente transparentes. Esto permite que el propietario tome decisiones educadas en tiempo real durante todo el diseño y la construcción. Otros mtodos de entrega a menudo ocultan costos o esperan hasta que surja un problema antes de que ocurran preocupaciones presupuestarias. El diseño-construcción crea entornos de comunicación transparentes, no porque las personas digan lo que todos quieren escuchar, sino porque dicen lo que todos necesitan escuchar. La comunicación clara define el presupuesto desde el principio, lo que impulsa decisiones y acuerdos clave para todo el proyecto.

¿Por qué es importante? Esta transparencia proporciona confianza entre el propietario y el diseñador-constructo. Pero lo más importante, permite que los proyectos se mantengan dentro o por debajo del presupuesto sin retrasos en órdenes de cambio y excesos de costos.

La Eficiencia del Diseño-Construcción vs. el Diseño-Licitación-Construcción.

Mantener o superar el cronograma de planificación, diseño y construcción es fundamental para un proyecto exitoso. La construcción de diseño-construcción implica gestionar cientos de plazos que deben coordinarse de manera precisa. El diseño-construcción crea oportunidades para que el propietario reflexione sobre decisiones importantes, haga preguntas, obtenga retroalimentación en tiempo real y tome decisiones proactivas que puedan impactar en los objetivos del cronograma. Todos los principales interesados están involucrados desde el principio del proceso. Cualquier cosa que el equipo pueda hacer para evitar retroceder conducirá a resultados mejores, más rápidos y más rentables. El sistema de diseño-construcción es altamente adaptable y receptivo durante la construcción. Las decisiones importantes pueden ser revisitadas en cualquier momento sin el costo adicional y los retrasos en el tiempo creados por órdenes de cambio debido a errores de diseño o lagunas en los planes y especificaciones, a menudo vistos en los modelos de entrega de diseño-licitación-construcción y gerente de construcción en riesgo.

¿Por qué es importante? Algunos componentes de la construcción pueden no depender de la finalización del diseño y pueden ocurrir en paralelo al trabajo de diseño. Cualquier problema entre el diseño y la construcción puede identificarse desde el principio, y los cambios pueden realizarse de manera colaborativa durante todo el proceso.

Costo Eficiencia Sin Sacrificios

Inherente al modelo de diseño-construcción es un enfoque de diseño a presupuesto que identifica elementos de diseño esenciales desde el principio en lugar de reaccionar más adelante y recortar costos de un diseño con exceso de presupuesto. Estos ahorros de costos del proyecto han sido estudiados y documentados, como se señala en la tabla de la DBIA arriba mencionada. Además de los ahorros de costos inherentes, el proyecto se completa más rápido debido a la capacidad de programaciones paralelas y sin órdenes de cambio en el alcance de trabajo acordado. Incluso cuando los cambios de alcance son inevitables en el camino, el equipo único e integrado está naturalmente en una mejor posición para responder rápidamente y de manera eficiente.

¿Por qué es importante esto? Los propietarios pueden estar seguros de que sus proyectos se completarán a tiempo, pero lo más importante, dentro del presupuesto.